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买电梯房精明人就看“这3点”,卖房人:内行人都这么干!

现在新建设的楼盘中,低楼层建筑越来越少了。基本都是多层建筑和高层建筑。而这些建筑都会配有电梯,因此也叫电梯房。买电梯房,楼层选择是关键,买房选择合适的楼层,业主居住就会方便很多了。另外,选择电梯房还要注意梯户比,不同的楼层住户也影响生活质量。一般聪明人选择电梯房还会注意房子在小区的位置。

买电梯房聪明人就看“这3点”

一、电梯房选择第几层比较好?

首先,我们应该知道,电梯房都是比较高的楼层,高楼层有一个很大的好处是位置高、风景好、通风效果好。至于采光问题,需要因楼层而异,就算是再高的楼层,如果旁边有更高的楼房遮挡,那也可能晒不到太阳,所以在电梯房选择楼层时,需要更加关注采光问题。通常而言,采光好的被称之为“黄金楼层”,这些楼层通风、采光无遮挡,所以受到购房者的喜爱,流行的黄金楼层推算方式是N/2+1到次顶楼,都算是黄金楼层。在电梯房选择楼层中,如果能买房黄金楼层的房子,不仅居住起来舒服,而且房子容易转手,二手房市场对黄金楼层的欢迎程度比其他楼层要高得多,也升值更快。

二、电梯房选择时,要特别注意梯户比的问题。

梯户比是指电梯的数量与每一层的住户数量对比,一般而言比较好的电梯房梯户比是1:1,这就是我们常说的一梯一户住宅了,这样的住宅往往享受性比较强,所以房价也贵得多。最为常见的梯户比是“一梯两户”或者“两梯四户”,这是市场上最流行的梯户比。根据数据显示,两梯四户在各大城市和各个小区为受欢迎,因为刚刚好使用,不忙、不闲。在选择电梯房时,首先就要留意梯户比的问题,如果开发商告诉你他们的梯户比是一梯一户,或者说是两梯八户,甚至是两梯十户的时候,你就需要斟酌一下了,前者公摊可能较大,并且房价高,物业费也相对较高;后者电梯严重不足,会导致出行速度降低,生活舒适度差的情况。

三、电梯房选择,要选择较好的楼栋位置。

除了以上两点影响居住体验之外,还有一点是,选择电梯房要适当关注一下楼栋的位置,虽然说高层通风采光不是问题,但是也有几个很大的问题,例如高层的噪音污染、光污染、灰尘污染问题,在选择电梯房位置时,要尽量考虑周全。其中,最重要的是噪音污染问题,很多人说楼层越低噪音污染越严重,因为距离噪音源比较近,但有的人提出反对,指出低楼层由于有遮挡物,所以噪音污染比较低。其实据监测数据反映,受到噪音污染的楼层主要是楼层在30米—70米之间的房子。在楼层稍低的时候,噪音可能小一点,楼层达到一定高度,噪音严重,超过70米的时候,噪音也会减少。

根据这个结果,我们发现在5楼以下,由于附近建筑物较多、树木较多,所以对噪音起到了很大的遮挡作用,噪音较小。从5楼开始到10层左右,噪音会增加明显,噪音在8-12层会达到一个稍高的水平。继续往上后,由于楼层距离地面越来越远,所以声音传播越来越小,噪音也就越来越小了。

根据统计发现,在楼层达到22层左右的时候,噪音就相对较小了。所以选择电梯房时,要尽量避开这些噪音楼层,可以选择楼层稍低的(例如在8层以下),依靠附近建筑物和树木植被遮挡噪音。也可以选择较高的楼层(例如在22层以上),利用远距离的关系,避开噪音污染,这一点可以提升居住体验。

装修中的一些误区

1、很多业主在家中地板的选择上都会优先考虑实木地板,其实现在的强化地板耐用性远比实木地板高,因为实木地板在受到冷热空气的影响时都会出现微小的变形,并且实木地板表层容易出现刮痕印记。所以家中装修小编建议大家选择好一点的强化地板,当然在选择强化地板的同时一定要注意它的环保等级。

2、板材零甲醛,相信这句话很多业主再去购买板材的时候都能听到。有些板材店为了让客户尽快选购,会跟客户说板材零甲醛。这里小编再跟大家说说目前市面上所有的板材、瓷砖都会存在甲醛、辐射等问题,所以再有人跟你说板材零甲醛,瓷砖零辐射千万别再去相信了。

3、瓷砖的好坏不仅仅是看它的花纹、款式。这里小编跟大家说一个分辨瓷砖好坏的小技巧,瓷砖好坏要看它的密度,瓷砖背面的颗粒越细,密度越大,强度越高。

4、有很多业主在家里装修好后,都会选择更换入户门,这里小编就不能理解了,为什么一定要换门呢?你换把锁不也一样吗。当然也有一些业主家里装修的时候不小心把入户门的油漆刮破,最后为了美观选择更换入户门,其实小编觉得完全没有必要这样,油漆被刮破请个油漆工人修补一下就好,何必浪费这个钱去再买一个呢。

业主们买电梯房时,需要根据上面的技巧来选择房屋。这样的房子采光和通风都很好,噪音也相对较小,居住的舒适度相对较高。选择房子,说难其实也不难,只要业主们掌握了选房子的技巧,再多进行付出,那么买房或许也是一件比较轻松的事情。


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